參觀日期：2022.09.18
預約賞屋專線：02-2657-5888
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本文章純屬個人心得分享，實際資訊以現場與建商提供為主
一接到《大直禮山》的業務人員通知
實品屋可以看了，立馬約了時間參觀
簡單分享一下我的賞屋心得與筆記٩(^ᴗ^)۶
希望這篇文章能提供給
沒時間親臨現場賞屋or藉由零散時間關注房地產
或近期有置產規劃的小資族及年輕人
一點資訊和參考，讓我們一起看下去吧～
地點介紹＆環境特色
「大直禮山」建築外觀以北宋范寬的山水名畫《谿山行旅圖》為靈感
如巒峰層疊的立面，白色線條就像畫中筆直而下的瀑布
珍稀內湖區115.64坪優美角地，九華公園步行1~2分鐘即可到達
建築採用RC結構，產品以23-24坪2房為主
每層挑高3米6的精品好宅，提供內科上班族及在地年輕人首購的需求
交通距離鄰近美麗華、捷運劍南站約1.2公里
開車騎車4分鐘，走路15分鐘，逛街購物距離很OK
傳統市場、超市、便利商店附近全都有
生活機能相當便利完善
往內湖路一段開車5-7分鐘可達「內湖科學園區」
走堤頂上中山高，開車約8-10分鐘，南下北上很方便。
我這天沿路走到《大直禮山》
沿路都有聽到蟲鳴鳥叫聲～沒有任何噪音
完全就是一種遠離塵囂、舒服安靜的感覺
以環境來看適合給～喜歡遠離塵囂的人來此置產啊！
重視教育的雙薪家庭，耳熟能詳知名學府就在附近
小學有文湖國小、濱江國小
國中有大直高中國中部、北安國中、大直高中
對小朋友更是相當友善，文湖國小走路只要六分鐘
大大提高了上學的安全性
建案詳情＆細節規劃
「大直禮山」非常不一樣的是「先建後售」
讓客人看的到摸的到！
更沒有地主戶或建商保留戶，讓居民品質更單純不複雜
購買預售屋不外乎擔心蓋的時候發生工安意外
持續升息、通膨，人力成本建築成本上升
預售市場上多的是延遲交屋的案例，甚至傳出有小建商倒閉....
為了保障自己的權益，現在網路上也有蠻多資訊可以搜尋～
目前111年還有建造案件，110年已取得兩件使照的先例
這樣的公開資訊，能使消費者安心不少
畢竟千萬買房！自己的權益還是要自己維繫著～
不過「大直禮山」是採用先建後售的超狂建案～
能看到完工的成屋總是讓人期待
踏踏實實的可以進去看屋況，眼見為憑才是真的！
即便今天下訂，銀行撥款後直接一卡皮箱入住～也不用太意外呀（笑）
公設介紹＆停車場規劃
▼ 下圖為「大直禮山」一樓平面參考圖▼
「大直禮山」從大門進來，右手邊有獨立信箱區
接著搭電梯前，左手邊有管理室
小到包裹收件、大到社區管理都不是問題！
以前會覺得付管理費好傷荷包，但現在網購真的很方便～
像我自己光PCHOME，MOMO購物的包裹就收不完啦～
所以換個方面想，管理費是提升生活品質的成本之一呀！
▼ 「大直禮山」地下一樓平面參考圖▼
社區規劃21個倉儲式機械停車位（停休旅車都沒問題
）
另外還有一個殘障平面車位，不過建商沒有賣
屆時將轉交給管委會，可以當作訪客臨時停車使用
旁邊多設一組充電樁方便電動車住戶充電使用
（真是太棒了，這樣我的Tesla 不怕沒電充了！！！
）
頂樓精心規劃空中花園造景及曬被區
瞧～遠遠處還能看見台北101大樓呢
管路的部分沒有直接釘至於地板
此為確保頂樓戶減少日後漏水的問題～（好棒！）
安全逃生梯每層皆開窗，讓原本陰暗無光不透氣的樓梯～重視光明
聽銷售人員說，這是為了避免萬一發生火災，產生煙囪效應的問題
建商的貼心，從這點就能感受得到～
標準平面圖＆格局規劃
放上「大直禮山」銷售人員提供的平面格局圖
A.B.C.D一層四戶搭配一部電梯
室內格局方正，結構柱體都在外面
原本兩房的規劃，也可以按照自己的需求改為大主臥＋更衣間或書房
可彈性的活用空間的概念喔～～～
戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆開窗
我自認CD戶型應該是最搶手的（連我自己都燒到）
針對小資夫妻，沒有打算馬上生小孩挺適合這種精緻宅
想想，與其每個月將租金繳給房東，不如將金錢轉換為資產繳房貸
以一個先求有再求好的概念，不求住豪宅；只求住好宅
小宅也有小宅得好，各有獨自小天地，靜靜待在彼此身邊
選擇「大直禮山」，幸福也能簡簡單單
建材設備＆硬體規劃
接著就來分享「大直禮山」樣品屋吧
這間樣品屋位於2F C戶型
大門採用鑄鋁防火防暴玄關門搭配耶魯電子鎖
現場看實體會覺得這門上的花紋好有特色
玄關旁可設計為鞋櫃，中間凹槽處避免開門時電子鎖碰撞
室內樓高3.6米，客廳視覺上來看真的非常～寬闊
坐在客廳，一眼望去自然綠植生態
想像泡杯咖啡推開氣密窗吹吹風，呼吸到空氣充滿自然芬多精
就讓人好生羨慕啊～週末時光超愜意的～
來到女生的最愛廚房空間
一字型林內智慧型雙口IH爐及林內烘碗機廚具
還有～義大利FABER倒T型抽油煙機
搭配韓國LG人造石檯面質感極佳
小空間也能放大生活效率～一字型廚具後方規畫一個電器櫃
微波爐、炊飯鍋通通全部幫你規劃進去
從客廳看出去的景色永遠看不膩～綠油油的一片
好像住樹林裡一樣
（好久沒看到這種有大片落地窗的兩房客聽了）
次臥～採光也十分無敵
在這裡靜靜的看書、成為親子房、孝親房都相當適合
若是入住人口少，這間也可直接納入主臥室空間
打通後～當作女主人的更衣室和戰利品展示空間 （〜^∇^)〜
主臥空間，運用通透設計打造寬敞視覺！
綠植讓人產生高效坪的休憩空間
綠色的景色，不用砸大錢裝潢～
也能營造出淡雅悠然的生活步調
喜歡樣品屋的這個設計
運用房間的景色優勢，在一個角落規劃完美的梳妝台設計
透過鏡子反射窗外的景色，沉靜心妝點自己
衛浴每戶都有開窗，不怕潮濕不怕異味（棒！）
採乾濕分離設計搭配進口品牌
日本Panasonic暖風機及便座
以「單層排氣」的方式阻隔了樓上樓下的臭氣流竄～
美國KOHLER馬桶及面盆
德國Hansgrohe龍頭
外推陽台擺上洗脫烘上下兩層雙機都不是問題～
再利用小物、植栽好好裝飾一番
小宅也能高效率生活
接著銷售人員帶著我們一起往樓上移動到3F D戶型
哇～～一打開門....................
Hello～我現在馬上下訂金喔！！！太美惹吧OMG!
好啦！順便偷偷的告訴你們～
現在～想要買到這充滿綠意盎然山林景色的戶型
僅剩下6F、3F、2F囉!!!!
冷氣室外機也有規劃它們存放的位置
後陽台的採光要不要太亮
在這裡曬衣服～再也不怕乾不了
邊做家事還能邊欣賞大自然的綠植，多棒？
顧眼睛又能顧身心～真想對先生說直接買了買了XDD
磁磚貼得平整（我在意的點好奇怪
）
魔鬼藏在細節裡～～越是細微的地方越是要仔細觀察＆研究
接著到隔壁～4F B戶型
這面朝向外看出去，屬於住宅區
下方還能看見對面社區游泳池
我有發現～這邊附近社區外觀都維持得蠻好的～
這點就能反映出附近居民水準肯定在中上標準
最後！壓軸的是已經完銷的7F頂樓戶
（因該戶型已完銷，故單純分享給大家參考參考囉！）
上圖為沒有開室內燈光的狀態，採光要不要太好？
真心想擁有～可惜相遇的太晚，已完銷謝謝（殘念）
價格
「大直禮山」是本區域內少見的中小坪數產品，每坪開價81~89萬
附近建案產品有文湖寶翠、瓏山林大直香榭等新屋建案
平均價格每坪約落在68~78萬
大數據來看「大直禮山」價格高於附近約2%左右
但我個人很喜歡「大直禮山」基地位置
其他建案都比較裡面，越靠近沿外道路越保值
出入快速又不會塞車！（我很滿意）
▼ 現在簽約「大直禮山」還送你一台Foodcycler 四合一廚餘處理機 ▼
你說送這麼好的禮物
是不是想引誘人下訂啊～～～～
心得分享＆總結
在最後也幫大家整理這次「大直禮山」賞屋的心得
㊀新富開發攜手建築大師劉佳鑫聯手打造，入主大直豪宅生活區
㊁鄰近九華公園、畚箕湖保護區 綠意生活輕鬆擁有
㊂交通便利四通八達，皆為10多分鐘以內可達的聯外動線
㊃鬧中取靜，戶數單純、格局方正超高坪效
㊄先建後售，看的見摸的到，一卡皮箱入住，輕鬆成家不是夢
最後放上我和「大直禮山」的合照
也許下週，或是下下週我就會來簽約也說不一定
因為真的真的好喜歡房間看出去綠綠的感覺啊～（笑）
真心推薦～有購屋需求的朋友，親自走一趟「大直禮山」！
買房這種事情自己看過、最有感覺～
有緣的話「大直禮山」可能就是你（妳）的第一個「家」
以上就是這次的賞屋筆記，分享給大家參考٩(●ᴗ●)۶
建案名稱：大直禮山
基地位置： 台北市內湖區文湖街21巷82弄23號
預約賞屋專線：02-2657-5888
Facebook ：https://www.facebook.com/Dazhi13
本文章純屬個人心得分享，實際資訊以現場與建商提供為主
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